Расположение

Дата заезда

Дата выезда

 

 

Процесс покупки

Процедура покупки недвижимости в Турции

1. Выбор объекта недвижимости

2. Заключение договора купли-продажи 

Договор заключается между продавцом и покупателем (или их представителями). Договор в обязательном порядке должен быть составлен на двух языках.

В договоре указываются:

1) Имена и адреса покупателя и продавца. Если продавцом является юридическое лицо, в договоре должен быть указан ее юридический адрес, номер и дата выдачи лицензии, номер регистрационного удостоверения, имя уполномоченного лица, представляющего компанию и имеющего права подписи. 

2) Адрес объекта недвижимости и его характеристики.

3) Контрактная (покупная) цена недвижимости.

4) Условия оплаты, включая задаток.

5) Сроки регистрации сделки и оформления Свидетельства права собственности (ТАПУ).

6) Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объекта, обязанности сторон и штрафные санкции в случае их невыполнения).

К договору прилагается: копия ТАПУ на объект, копии регистрационных документов строительной компании и декларация, утвержденный план объекта (для объектов на стадии строительства).

Внесение задатка:

Внесение задатка является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Задаток, как правило, составляет 5%-15% в зависимости от объекта и входит в стоимость. 

3. Получение налогового номера и открытие банковского счета

Для получения налогового номера необходима копия загранпаспорта покупателя. Выдача налогового номера происходит в налоговой инспекции незамедлительно.

Открытие банковского счета возможно в любом турецком банке при наличие загранпаспорта и налогового номера.

4. Перевод паспорта на турецкий язык и заверение у нотариуса

Для того, чтобы подать документы на получение разрешения на покупку объекта, необходимо перевести паспорт на турецкий язык и заверить перевод у нотариуса. Также понадобится 2 фотографии.

5. Получение разрешений на приобретение недвижимости в Турции 

Кадастровое управление отправляет запрос в Военное ведомство на разрешение приобретения данного объекта недвижимости иностранному гражданину. 

Этот пункт справедлив в том случае, если в доме Вы первый иностранец, который покупает недвижимость. Если уже есть оформленная недвижимость на иностранцев, процедура занимает несколько дней, как для местного населения.

6. Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ) 

После получения положительного ответа из Военного ведомства регистрируется передача собственности на объект недвижимости в местном Кадастровом управлении, которое выдает свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

При получении ТАПУ покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, составляющий 4% от кадастровой оценочной стоимости объекта, задекларированной в ТАПУ (которая, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости объекта). 

Выдача ТАПУ происходит в присутствии государственного переводчика. К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемый объект недвижимости.

После получения ТАПУ владелец недвижимости и члены его семьи имеют право получения ВНЖ.

Обратите внимание на то, что процедура приобретения недвижимости для граждан различных стран отличается и имеет свои юридические нюансы.