Договор заключается между продавцом и покупателем (или их представителями). Договор в обязательном порядке должен быть составлен на двух языках.
В договоре указываются:
1) Имена и адреса покупателя и продавца. Если продавцом является юридическое лицо, в договоре должен быть указан ее юридический адрес, номер и дата выдачи лицензии, номер регистрационного удостоверения, имя уполномоченного лица, представляющего компанию и имеющего права подписи.
2) Адрес объекта недвижимости и его характеристики.
3) Контрактная (покупная) цена недвижимости.
4) Условия оплаты, включая задаток.
5) Сроки регистрации сделки и оформления Свидетельства права собственности (ТАПУ).
6) Дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объекта, обязанности сторон и штрафные санкции в случае их невыполнения).
К договору прилагается: копия ТАПУ на объект, копии регистрационных документов строительной компании и декларация, утвержденный план объекта (для объектов на стадии строительства).
Внесение задатка:
Внесение задатка является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Задаток, как правило, составляет 5%-15% в зависимости от объекта и входит в стоимость.
3. Получение налогового номера и открытие банковского счета
Для получения налогового номера необходима копия загранпаспорта покупателя. Выдача налогового номера происходит в налоговой инспекции незамедлительно.
Открытие банковского счета возможно в любом турецком банке при наличие загранпаспорта и налогового номера.
4. Перевод паспорта на турецкий язык и заверение у нотариуса
Для того, чтобы подать документы на получение разрешения на покупку объекта, необходимо перевести паспорт на турецкий язык и заверить перевод у нотариуса. Также понадобится 2 фотографии.
5. Получение разрешений на приобретение недвижимости в Турции
Кадастровое управление отправляет запрос в Военное ведомство на разрешение приобретения данного объекта недвижимости иностранному гражданину.
Этот пункт справедлив в том случае, если в доме Вы первый иностранец, который покупает недвижимость. Если уже есть оформленная недвижимость на иностранцев, процедура занимает несколько дней, как для местного населения.
6. Оформление сделки и регистрация прав собственности (ТАПУ)
После получения положительного ответа из Военного ведомства регистрируется передача собственности на объект недвижимости в местном Кадастровом управлении, которое выдает свидетельство о праве собственности (ТАПУ).
При получении ТАПУ покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, составляющий 4% от кадастровой оценочной стоимости объекта, задекларированной в ТАПУ (которая, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости объекта).
Выдача ТАПУ происходит в присутствии государственного переводчика. К моменту получения ТАПУ должен быть произведен полный расчет между продавцом и покупателем за приобретаемый объект недвижимости.
После получения ТАПУ владелец недвижимости и члены его семьи имеют право получения ВНЖ.
Обратите внимание на то, что процедура приобретения недвижимости для граждан различных стран отличается и имеет свои юридические нюансы.
